Podczas procesu certyfikacji właściciele mają obowiązek określić wartość kwalifikujących się aktywów gospodarstwa domowego oraz wszelkich dochodów uzyskanych z tych aktywów. Wszelkie dochody z majątku uwzględniane są w kalkulacji rocznego dochodu gospodarstwa domowego.
Właściciele muszą zweryfikować między innymi następujące informacje o zasobach:
- Wartość rynkowa aktywa (wartość aktywa na otwartym rynku lub wartość nominalna instrumentu inwestycyjnego)
- Koszty poniesione w związku ze zbyciem składnika aktywów (takie jak kary za przedwczesne wycofanie lub opłaty maklerskie i prawne lub koszty rozliczenia transakcji na rynku nieruchom*ości)
- Dochód generowany przez składnik aktywów w formie odsetek lub dywidend
Po zweryfikowaniu wartości rynkowej i kosztów zamiany składnika aktywów na gotówkę wartość pieniężną składnika można obliczyć za pomocą następującego wzoru:
Wartość rynkowa – koszty zbycia składnika aktywów = wartość pieniężna
HUD 50059 dla certyfikacji będzie odzwierciedlał wartość pieniężną (a nie wartość rynkową) aktywa.
Jednak obliczając dochód z aktywa, menedżerowie muszą mieć świadomość, że stopa procentowa musi zostać zastosowana dowartość rynkowa(a nie wartość pieniężną) składnika aktywów.
Ogólnie rzecz biorąc, wzór na obliczenie dochodu odsetkowego od składnika aktywów jest następujący:
Wartość rynkowa x stopa procentowa = dochód z aktywów
Zastosowanie stopy procentowej do wartości pieniężnej składnika aktywów może skutkować błędnym obliczeniem dochodu gospodarstwa domowego.
Przykład:Certyfikat depozytowy (CD) ma wartość rynkową 10 000 USD, wartość gotówkową 9875 USD i jest oprocentowany według stopy 5%.
Prawidłowy:10 000 USD (wartość rynkowa) x 5% (lub 0,05) = 500 USD (dochód z aktywów)
Błędny:9875 USD (wartość gotówkowa) x 5% (lub 0,05) = 493,75 USD [co zaokrągla się do 494 USD] (dochód z majątku)
W takim przypadku HUD 50059 dla certyfikacji powinien odzwierciedlać rzeczywisty dochód płyty CD w wysokości 500 USD.
Pamiętaj, że jeśli łączna wartość pieniężna wszystkich aktywów gospodarstwa domowego przekracza 5000 USD, przy obliczaniu dochodu gospodarstwa domowego należy uwzględnić większy z rzeczywistych lub przypisanych dochodów z majątku.
